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撰文＝陳逸平 （圖片濫觞／元創金屬科技有限公司）

衡宇平台591統計，全台有10個行政區的在售建案筆數竟比本地便當超商數還多。其中高雄仁武區為便利超商店數3倍多。591默示，這顯示本地餘屋賣壓重，房價有讓利拚成交的狀況。

高雄仁武區，以透天居多

據中央社報道，591平台統計，高雄仁武區有59筆建案，本地推案以透天占多數，總價落在稍高的新台幣2000萬元到3000萬元，建商改在糊口性能較好的仁雄商圈推大樓案，開價多落在1字頭，透天加上大樓產品，在售建案數為本地16家小7店數的3倍多。

桃園市觀音區內多為電梯公寓產品，總價落在500萬元內，低總價加上工業區買方支撐，建案銷況平順，建商出場推案意願高，今朝在售建案約46筆，幾近是本地16家超商的3倍；大園區在售建案為41個，除青埔特區大坪數餘屋供給量外，大園舊市區透天及大樓新案陸續出場，在售建案數目為26家超商店數1倍多。

大樓平均開價，2字頭內

591平台指出，推案量大的竹北市共有81筆在售建案，比本地43家小7多出近2倍，主因為餘屋去化遲緩，很多知名建商如興富發、富宇機構等，價錢撐住3字頭開價，與買方認知有落差，不過今年有零星小坪數產品陸續出場，低總價拉出差別化，打出2字頭開價，使得區域大樓平均開價保持在2字頭內。

台中市北屯區破百筆建案，為當地小7店數的1.77倍

台中市北屯區有103筆在售建案，為全台唯一破百筆在售建案的區域，為當地58家小7店數的1.77倍，區域成交價格落在1到2字頭，首購反應熱絡建商積極進場外，北屯11、14期換屋型重劃區也呈現首購型產品，估計來歲年末試營運的台中捷運綠線，機廠總站就位於北屯區，周邊捷運站特區成長重點，建商預期軌道經濟發酵也積極布局推案，新舊案數目加乘。

591編纂部總編纂李忠哲默示，在售建案筆數多的區域可能為重劃區，糊口性能有待建立，相對的便利店數也不多，造成在售筆數多過便當店數；別的，本地建案多，市場為剛性需求下，建商轉為發賣餘屋，將來不免要讓利拚成交，買氣才會活絡。

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